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宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第7問（権利関係）
問題
売買に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売買契約が締結されると、目的物の所有権は当事者間の合意のみで移転する
- （2） 売買代金の支払いと目的物の引渡しは原則として同時履行の関係にある
- （3） 売主が代金を受領した後に目的物の引渡しを拒む場合、買主は代金返還を請求できるだけである
- （4） 買主が代金を支払わない場合、売主は催告なしに直ちに契約を解除できる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「売買契約が締結されると、目的物の所有権は当事者間の合意のみで移転する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売買契約が締結されると、目的物の所有権は当事者間の合意のみで移転する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「売買代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係（お互い相手が履行するまで自分の履行を拒める）にあります（民法533条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「売買契約が締結されると、目的物の所有権は当事者間の合意のみで移転する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売買契約が締結されると、目的物の所有権は当事者間の合意のみで移転する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「売買代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係（お互い相手が履行するまで自分の履行を拒める）にあります（民法533条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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