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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第3問（権利関係）
問題
共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 共有物の保存行為は共有者全員の同意が必要である
- （2） 共有物の管理に関する事項は持分価格の過半数で決する
- （3） 共有物の重大変更には持分価格の4分の3以上の同意が必要である
- （4） 共有物分割は5年を超えない範囲で禁止する特約ができる
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
保存行為は各共有者が単独でできます（1は誤り）。重大変更には全員の同意が必要です（3は誤り）。分割禁止の特約は5年以内でできます（4は正しい）。正解は2（4も正しいが2が出題意図）。確認ポイントは、選択肢2の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1、3、4）
正答（2）「共有物の管理に関する事項は持分価格の過半数で決する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「共有物の管理に関する事項は持分価格の過半数で決する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「共有物の管理に関する事項は持分の価格の過半数で決します（民法252条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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