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宅地建物取引士試験 一問一答 2015-9-1（権利関係）
問題
土地の転貸借に関する (判決文) 土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に転貸しても、転貸について賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が民法第612条第2項により賃貸借を解除することができない場合において、賃貸人が賃借人(転貸人)と賃貸借を合意解除しても、これが賃借人の賃料不払等の債務不履行があるため賃貸人において、法定解除権の行使ができるときにされたものである等の事情のない限り、賃貸人は、転借人に対して右合意解除の効果を対抗することができず、したがって、転借人に対して賃貸土地の明渡を請求することはできないものと解するのが相当である。土地の賃借人が無断転貸したときに賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が無断転貸を理由に賃貸借契約を解除できないときであっても、 賃貸借契約を合意解除したときは、賃貸人は転借人に対して賃貸土地の明渡しを請求できる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
この問は土地の転貸借について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。問題文は「土地の賃借人が無断転貸したときに賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の」の趣旨どおりであり、制度の整理と一致します。
設問文は誤っている記述のため、答えは × です。
○ を選びやすい考え方
「土地の転貸借に関する (判決文) 土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
この問は土地の転貸借について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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