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宅地建物取引士試験 一問一答 2015-7-1（権利関係）
問題
債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権(債権額2,000万円)、 債権者Cが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Dが三番抵当権(債権額4,000万円)をそれぞれ有しており、Aにはその他に担保権を有しない債権者E(債権額2,000万円)がいる。 甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当する場合についての。BがDの利益のため、抵当権の順位を譲渡したとき、Bの受ける配当は800万円である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。問題文は「BがDの利益のため、抵当権の順位を譲渡したとき、Bの受ける配当は800万円である。」の趣旨どおりであり、制度の整理と一致します。
設問文は誤っている記述のため、答えは × です。
○ を選びやすい考え方
「債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権(債権額2,000万円)、 債権者C…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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