平成26年度 第3問・権利関係（権利の取得や消滅についての以下の記述…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
権利の取得や消滅についての以下の記述のうち、民法の規定と判例に照らすと、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 売買契約に基づいて土地の引渡しを受け、平穏に、かつ、公然と当該土地の占有を始めた一買主は、当該土地が売主の所有物でなくても、売主が無権利者であることにつき善意で無過失であれば、即時に当該不動産の所有権を取得する。
- （2） 所有権は、権利を行使できる時から20年間行使しないときは消滅し、その目的物は国庫に帰属する。
- （3） 買主の売主に対する瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用があり、この消滅時効は、買主が売買の目的物の引渡しを受けた時から進行する。
- （4） 20年間、平穏に、かつ、公然と他人が所有する土地を占有した者は、占有取得の原因たる事実のいかんにかかわらず、当該土地の所有権を取得する。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は選択肢3です。この問は権利の取得や消滅について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢3の「買主の売主に対する瑕疵担保による損害賠償請求権には消滅時効の規定の適用があり、...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。