宅地建物取引士試験過去問平成26年度第4問（権利関係）

問題

AがBとの間で、CのBに対する債務を担保するためにA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における以下の記述のうち、民法の規定に照らすと、正しいものを選びなさい。

（1）抵当権を設定するときは、被担保債権を特定する必要があるが、根抵当権を設定するときは、BC間のあらゆる範囲の不特定の債権を極度額の限度で被担保債権とできる。
（2）抵当権を設定した旨を第三者に対抗するときは登記が必要であるが、根抵当権を設定した旨を第三者に対抗するときは、登記に加えて、債務者Cの異議を留めない承諾が必要である。
（3） Bが抵当権を実行するときは、AはまずCに催告するように請求できるが、Bが根抵当権を実行するときは、AはまずCに催告するように請求できない。
（4）抵当権のときは、BはCに対する他の債権者の利益のために抵当権の瀬位を譲渡できるが、元本の確定前の根抵当権のときは、Bは根抵当権の順位を譲渡できない。

正答は （4） です。

（1、2）
（1）「抵当権を設定するときは、被担保債権を特定する必要があるが、根抵当権を設定するときは、BC間のあら…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（BCB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください。（3）「Bが抵当権を実行するときは、AはまずCに催告するように請求できるが、Bが根抵当権を実行するときは…」について：他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています

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