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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第11問（権利関係）
問題
契約の解除に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 債務不履行による解除には催告が常に必要である
- （2） 解除権は一方的意思表示で行使でき相手方への到達時から効力が生じる
- （3） 解除前に登記を備えた第三者には解除を対抗できない
- （4） 債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「解除前に登記を備えた第三者には解除を対抗できません（3は正しい）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「解除前に登記を備えた第三者には解除を対抗できません（3は正しい）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「債務者に帰責事由がない場合でも履行不能が生じれば債権者は解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「解除前に登記を備えた第三者には解除を対抗できません（3は正しい）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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