宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 過去問 令和5年度 第8問（権利関係）
問題
賃貸借に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃借人が賃貸人の承諾なく賃借物を転貸した場合、賃貸人は常に契約を解除できる
- （2） 賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない
- （3） 賃借人は賃貸借終了時に賃借物を原状回復する義務があるが、通常の使用による損耗は含まない
- （4） 敷金は、賃貸借の期間中は賃借人が随時返還請求できる
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
無断転貸は解除事由になり得ますが、背信的行為と認められない特段の事情があれば解除できない場合もあります（判例）。必要費は直ちに請求できますが、有益費は終了時の請求が原則です。
他の選択肢
（1）
正答（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。