平成25年度 第14問・権利関係（不動産の登記についての以下の記述のう…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
不動産の登記についての以下の記述のうち、誤っているものを選びなさい。
選択肢
- （1） 所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができるときに、当該登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、 当該表示に関する登記を申請できる。
- （2） 共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である全ての登記名義人が共同してする必要がある。
- （3） 敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得ることなく、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請できる。
- （4） 所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者があるときは、当該第三者の承諾があるときに限り、申請できる。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は選択肢3です。この問は不動産の登記について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢3の「敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義...」という内容が結論に合います。他の選択肢は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。