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宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第3問（権利関係）
問題
不動産の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AがBとCに土地を二重譲渡した場合、BはCに登記がなくても所有権取得を対抗できる
- （2） 取消し前の第三者には登記の有無にかかわらず取消しを対抗できる
- （3） 解除前に第三者が登記を備えていれば、解除による原状回復をその第三者に対抗できない
- （4） 相続による不動産取得は登記なくして第三者に対抗できる
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
二重譲渡では先に登記した者が勝ちます（1は誤り）。取消し前の第三者には対抗問題となり登記の先後で決まります（2は誤り）。相続も法定相続分超過部分は登記が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（2、4）
正答（3）「解除前に第三者が登記を備えていれば、解除による原状回復をその第三者に対抗できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「解除前に第三者が登記を備えていれば、解除による原状回復をその第三者に対抗できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「解除前に現れた第三者が登記を備えていれば、契約解除をその第三者に対抗できません（民法545条1項ただし書き）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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