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宅地建物取引士試験 過去問 令和4年度 第12問（権利関係）
問題
借地借家法に規定する普通借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 普通借地権の存続期間は最短30年であり、これより短い定めは無効で30年となる
- （2） 借地権者が借地上の建物を登記していれば、地主が土地を第三者に譲渡しても借地権を対抗できる
- （3） 借地権は書面によらなければ設定できない
- （4） 借地上の建物が滅失した場合、借地権は当然消滅する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「普通借地権の存続期間は最短30年であり、これより短い定めは無効で30年となる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「普通借地権の存続期間は最短30年であり、これより短い定めは無効で30年となる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地権者が借地上の建物を登記（自分の名義で登記）していれば、土地が第三者Cさんに売却されても「私に借地権がありますよ」…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「普通借地権の存続期間は最短30年であり、これより短い定めは無効で30年となる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「普通借地権の存続期間は最短30年であり、これより短い定めは無効で30年となる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「借地権者が借地上の建物を登記（自分の名義で登記）していれば、土地が第三者Cさんに売却されても「私に借地権がありますよ」…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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