令和2年度 第1問・権利関係（AがA所有の甲土地をBに売却した場合…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AがA所有の甲土地をBに売却した場合の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AがCにも甲土地を売却した場合（二重譲渡）、BとCの優劣は契約締結の先後で決まる
- （2） AがCに甲土地を売却した後にBに売却した場合、Cが先に登記を備えれば、Bの背信的悪意者に対してもCが優先する
- （3） 背信的悪意者からの転得者は、転得者自身が背信的悪意者でない限り、登記なく保護される
- （4） 不法占拠者Dに対して、Bは登記がなくても所有権に基づく明渡請求ができる
正答
正答は （3） です。
解説
不法占拠者（無権原の占有者）に対しては、登記がなくても所有権に基づく明渡請求ができます（判例）。二重譲渡の場合は先に登記を備えた者が優先します（民法177条）。背信的悪意者（登記欠缺を主張する正当な利益を有しない者）には登記なく対抗できますが（判例）、背信的悪意者からの転得者が善意であれば保護される場合があります。