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宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第40問（宅建業法）
問題
宅地建物取引業法に規定する宅建業者の免許の失効に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 法人業者が合併により消滅した場合、合併後の法人が承継するため免許の効力は引き続き有効である
- （2） 宅建業者が死亡した場合、相続人は直ちに業務を停止しなければならない
- （3） 宅建業者が廃業した場合、廃業した日にさかのぼって免許の効力が失われる
- （4） 宅建業者の免許の有効期間が満了した場合、業者は直ちに営業保証金の取り戻しができる
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（3）「宅建業者が廃業した場合、廃業した日にさかのぼって免許の効力が失われる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅建業者が廃業した場合、廃業した日にさかのぼって免許の効力が失われる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「免許の有効期間が満了して更新されなかった場合や廃業・死亡等で免許が失効した場合、営業保証金（または分担金の差額等）の取…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「宅建業者が廃業した場合、廃業した日にさかのぼって免許の効力が失われる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅建業者が廃業した場合、廃業した日にさかのぼって免許の効力が失われる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「免許の有効期間が満了して更新されなかった場合や廃業・死亡等で免許が失効した場合、営業保証金（または分担金の差額等）の取…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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