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宅地建物取引士試験 過去問 令和3年度 第33問（宅建業法）
問題
宅地建物取引業者が自ら売主の場合の自己の所有に属しない物件の売買に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者は、他人が所有する物件について当該他人と売買予約がある場合でも、買主に売ることができない
- （2） 宅建業者は、未完成の自社物件については条件なく売却できる
- （3） 宅建業者同士の売買契約では、他人物売買の制限が適用される
- （4） 宅建業者は、土地の開発許可を取得した段階で所有していなくても売却できる
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「宅建業者同士の売買契約では、他人物売買の制限が適用される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅建業者同士の売買契約では、他人物売買の制限が適用される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者が開発許可を取得している場合など、一定の条件を満たせば自己の所有に属しない物件でも売買契約ができます（宅建業法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「宅建業者同士の売買契約では、他人物売買の制限が適用される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「宅建業者同士の売買契約では、他人物売買の制限が適用される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者が開発許可を取得している場合など、一定の条件を満たせば自己の所有に属しない物件でも売買契約ができます（宅建業法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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