令和4年度 第24問・税・その他（宅地建物取引業者が受ける報酬に関連し…）
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
宅地建物取引業者が受ける報酬に関連して、消費税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 土地の売買は消費税の課税取引であり、売主に消費税の申告・納付義務が生じる
- （2） 建物の売買は消費税の課税取引であるが、個人が自己の居住用に供していた建物の売却は非課税となる
- （3） 住宅の貸付けは、貸付期間にかかわらず、消費税が非課税となる
- （4） 事業者が行う建物の譲渡は原則課税対象であるが、土地の譲渡・貸付けは原則非課税である
正答
正答は （3） です。
解説
消費税において、土地の譲渡・貸付けは原則非課税です（消費税法別表第一）。一方、建物（事業者による）の譲渡は課税対象です。個人が自己居住用建物を売却する場合でも、事業者に該当すれば消費税の課税対象となります。住宅の貸付けは1か月以上の契約であれば非課税ですが、1か月未満（旅館・ホテル等）は課税です。