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宅地建物取引士試験 過去問 令和6年度 第48問（税・その他）
問題
フラット35に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） フラット35の申し込みは住宅金融支援機構に直接行う
- （2） フラット35は変動金利と固定金利から選択できる
- （3） フラット35の融資対象は新築住宅のみである
- （4） フラット35の金利は民間の取扱金融機関が独自に設定する
正答
正答は （4） です。
解説
正解の理由
申し込みは民間金融機関を通じて行います（1は誤り）。全期間固定金利のみです（2は誤り）。一定要件を満たす中古住宅にも適用できます（3は誤り）。確認ポイントは、選択肢4の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1、2）
正答（4）「フラット35の金利は民間の取扱金融機関が独自に設定する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「フラット35の金利は民間の取扱金融機関が独自に設定する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「フラット35の金利は取扱金融機関が独自に設定します（住宅金融支援機構法）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（4）「フラット35の金利は民間の取扱金融機関が独自に設定する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「フラット35の金利は民間の取扱金融機関が独自に設定する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「フラット35の金利は取扱金融機関が独自に設定します（住宅金融支援機構法）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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