宅地建物取引士試験 実践演習 第10239問（権利関係）

正解の理由

期間1年以上の定期建物賃貸借では、賃貸人は期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に終了通知をしなければなりません（借地借家法38条6項）。通知がない場合は期間満了後6ヶ月経過後にようやく終了を対抗できます。

（1） 期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要

他の選択肢

• （2） 期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない

  この肢は「期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる

  この肢は「期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 通知なしでも自動的に終了する

  この肢は「通知なしでも自動的に終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通知なしでも自動的に終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。