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宅地建物取引士試験 実践演習 第10141問（権利関係）
問題
普通建物賃貸借（一般の借家契約）における賃貸人からの更新拒絶・解約申入れの要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 3ヶ月前の予告のみで解約できる
- （2） 正当事由が必要（借地借家法28条）
- （3） 賃借人の同意があれば正当事由は不要
- （4） 期間満了で自動終了する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶したり解約を申し入れたりする場合、「正当事由」がなければ認められません（借地借家法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶したり解約を申し入れたりする場合、「正当事由」がなければ認められません（借地借家法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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