宅地建物取引士試験 実践演習 第10141問（権利関係）

正解の理由

普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶したり解約を申し入れたりする場合、「正当事由」がなければ認められません（借地借家法28条）。正当事由の有無は個別の事情で総合的に判断されます。

（1） 3ヶ月前の予告のみで解約できる

他の選択肢

• （2） 正当事由が必要（借地借家法28条）

  この肢は「正当事由が必要（借地借家法28条）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「正当事由が必要（借地借家法28条）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人の同意があれば正当事由は不要

  この肢は「賃借人の同意があれば正当事由は不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人の同意があれば正当事由は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 期間満了で自動終了する

  この肢は「期間満了で自動終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3ヶ月前の予告のみで解約できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了で自動終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。