宅地建物取引士試験 実践演習 第10142問（権利関係）

正解の理由

専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。廊下・エレベーター・外壁等は共用部分です。

（1） 構造上独立し独立して住居等として利用できる部分（各居室部分）

他の選択肢

• （2） 建物の共用廊下

  この肢「建物の共用廊下」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。廊下・エレベーター・外壁等は共用部分です。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） エレベーター

  この肢「エレベーター」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。廊下・エレベーター・外壁等は共用部分です。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 外壁

  この肢「外壁」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。廊下・エレベーター・外壁等は共用部分です。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。