宅地建物取引士試験 実践演習 第10380問（権利関係）

正解の理由

建物賃借人Aは「建物の引渡し」を受けていればCに賃借権を対抗できます（借地借家法31条）。建物売却により賃貸人の地位もCに移転します（民法605条の2）。

（2） AはCに賃借権を対抗できるが賃料はBに払い続ける

他の選択肢

• （1） AはCに対して賃借権を主張できず退去しなければならない

  この肢は「AはCに対して賃借権を主張できず退去しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「AはCに賃借権を対抗できるが賃料はBに払い続ける」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはCに対して賃借権を主張できず退去しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡しを受けているAはCに賃借権を対抗でき賃貸人の地位はCに移転する

  この肢は「引渡しを受けているAはCに賃借権を対抗でき賃貸人の地位はCに移転する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「AはCに賃借権を対抗できるが賃料はBに払い続ける」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡しを受けているAはCに賃借権を対抗でき賃貸人の地位はCに移転する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記のないAはCに何も主張できない

  この肢は「登記のないAはCに何も主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「AはCに賃借権を対抗できるが賃料はBに払い続ける」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記のないAはCに何も主張できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。