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宅地建物取引士試験 実践演習 第10577問（税・その他）
問題
既存住宅（中古住宅）取得時の不動産取得税の特例として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 特例はなく評価額全額が課税標準
- （2） 一定の要件（築年数・耐震基準等）を満たす場合は課税標準から最大1200万円を控除できる
- （3） 中古住宅は一律非課税
- （4） 床面積50㎡以上なら自動的に特例適用
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
中古住宅取得時も一定の要件（新耐震基準適合・自己居住用・床面積50㎡以上240㎡以下等）を満たせば課税標準から最大1200万円（昭和57年以前は築年数に応じた額）が控除されます（地方税法73条の14第2項）。
他の選択肢
（2、3、4）
正答（1）「特例はなく評価額全額が課税標準」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「特例はなく評価額全額が課税標準」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「中古住宅取得時も一定の要件（新耐震基準適合・自己居住用・床面積50㎡以上240㎡以下等）を満たせば課税標準から最大12…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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