宅地建物取引士試験 実践演習 第356問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（3） 床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所

他の選択肢

• （1） 床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗

  この肢は「床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積の合計が1万㎡を超える大規模店舗」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 単独の風俗営業施設（劇場等）

  この肢は「単独の風俗営業施設（劇場等）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「単独の風俗営業施設（劇場等）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 工場（原動機使用）

  この肢は「工場（原動機使用）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「床面積の合計1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「工場（原動機使用）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

第二種住居地域では床面積1万㎡以下の店舗・飲食店・事務所等が建築できます（建築基準法別表第二）。1万㎡を超える大規模商業施設・風俗施設・工場（原動機使用）は建築できません。