宅地建物取引士試験 実践演習 第430問（税・その他）

正解の理由

固定資産税は市町村（東京23区は都）が課す地方税（地方税法343条）。賦課期日は毎年1月1日。評価替えは3年ごと（基準年度）。住宅用地の特例：200㎡以下は課税標準1/6、超過部分は1/3。

（1） 3年ごとの評価替え後、地価が上昇しても次の評価替えまで税額は変わらない

他の選択肢

• （2） 地価が下落した場合でも評価額は下げられない

  この肢は「地価が下落した場合でも評価額は下げられない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3年ごとの評価替え後、地価が上昇しても次の評価替えまで税額は変わらない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地価が下落した場合でも評価額は下げられない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 据置年度中に建物の増築があっても評価額は変わらない

  この肢は「据置年度中に建物の増築があっても評価額は変わらない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3年ごとの評価替え後、地価が上昇しても次の評価替えまで税額は変わらない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「据置年度中に建物の増築があっても評価額は変わらない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 毎年評価替えを行う市町村もある

  この肢は「毎年評価替えを行う市町村もある」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「3年ごとの評価替え後、地価が上昇しても次の評価替えまで税額は変わらない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「毎年評価替えを行う市町村もある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。