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宅地建物取引士試験 実践演習 第474問（税・その他）
木造住宅の耐用年数として住宅金融支援機構が定める基準として最も近いものはどれか。
問題
木造住宅の耐用年数として住宅金融支援機構が定める基準として最も近いものはどれか。
選択肢
- （1） 15年
- （2） 22年
- （3） 30年
- （4） 50年
正答
正答は （3） です。
解説
不動産統計・建物・土地の知識
正解の理由
住宅着工戸数は近年80万戸前後で推移。首都圏マンション価格は上昇傾向。J-REITの運用資産は拡大傾向。中古住宅流通は活発化傾向。フラット35は全期間固定・各金融機関が金利設定・15年以上35年以下。
（3） 30年
他の選択肢
（1） 15年
この肢「15年」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 住宅着工戸数は近年80万戸前後で推移。首都圏マンション価格は上昇傾向。J-REITの運用資産は拡大傾向。中古住宅流通は活発化傾向。フラット35は全期間固定・各金融機関が金利設定・15年以上35年以下。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（2） 22年
この肢「22年」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 住宅着工戸数は近年80万戸前後で推移。首都圏マンション価格は上昇傾向。J-REITの運用資産は拡大傾向。中古住宅流通は活発化傾向。フラット35は全期間固定・各金融機関が金利設定・15年以上35年以下。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 50年
この肢「50年」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 住宅着工戸数は近年80万戸前後で推移。首都圏マンション価格は上昇傾向。J-REITの運用資産は拡大傾向。中古住宅流通は活発化傾向。フラット35は全期間固定・各金融機関が金利設定・15年以上35年以下。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。
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