宅地建物取引士試験 実践演習 第477問（税・その他）

正解の理由

住宅着工戸数は近年80万戸前後で推移。首都圏マンション価格は上昇傾向。J-REITの運用資産は拡大傾向。中古住宅流通は活発化傾向。フラット35は全期間固定・各金融機関が金利設定・15年以上35年以下。

（2） 対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法

他の選択肢

• （1） 類似の取引事例を比較する方法

  この肢は「類似の取引事例を比較する方法」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「類似の取引事例を比較する方法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 再調達原価から減価修正を行う方法

  この肢は「再調達原価から減価修正を行う方法」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「再調達原価から減価修正を行う方法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 固定資産税評価額を基礎とする方法

  この肢は「固定資産税評価額を基礎とする方法」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「対象不動産が将来生み出す収益を現在価値に換算して求める方法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税評価額を基礎とする方法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。