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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-265-1（税・その他）
問題
不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）について将来の各期間の純収益と保有終了時の価値を現在価値に割り引いて合計する方法。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「不動産鑑定評価における収益還元法のDCF法（割引キャッシュフロー法）について将来の各期…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
DCF法は将来の各期間の純収益と保有終了時の不動産価値（復帰価格）を割引率で現在価値に換算して合計する方法です（不動産鑑定評価基準）。
分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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