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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-597-1（税・その他）
問題
収益還元法における直接還元法と DCF 法の違いとして直接還元法は単年度の純収益を還元利回りで割り引く方法で、DCF法は複数期間の収益を割引率で現在価値に換算する。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「収益還元法における直接還元法と DCF 法の違いとして直接還元法は単年度の純収益を還元…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
直接還元法は1年間の純収益を還元利回りで除して価格を求める方法。
分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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