宅地建物取引士試験 一問一答 9000-793-1（権利関係）

正解の理由

法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有で、その後競売により土地・建物が別々の所有者になった場合に成立します。建物のための地上権が法律上当然に成立します。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

土地の所有権と建物の所有権が別人に属する場合の法定地上権（民法388条）の成立要件として抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。