宅地建物取引士試験 一問一答 9000-834-1（税・その他）

正解の理由

取引事例比較法では、多数の取引事例を収集・選択し、①事情補正（正常でない取引の補正）②時点修正（時点の違いを補正）③地域要因比較④個別的要因比較の手順で比準価格を求めます（不動産鑑定評価基準）。収益還元法は主に賃貸等の収益物件に適用しますが自己居住用住宅にも適用可能です（むしろ積極的に適用すべきとされています）。原価法は再調達原価から減価修正を行います。3方式の結果を関連付けて最終評価額を決定します。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「Aは不動産鑑定士に甲土地の不動産鑑定評価を依頼した。不動産鑑定士は取引事例比較法・収益…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

取引事例比較法では、多数の取引事例を収集・選択し、①事情補正（正常でない取引の補正）②時点修正（時点の違いを補正）③地域要因比較④個別的要因比較の手順で比準価格を求めます（不動産鑑定評価基準）。

分野「税・その他」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。