宅地建物取引士試験 一問一答 9000-864-1（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率：130㎡÷300㎡≒43.3%＜50%→適法。容積率：前面道路幅員5m×4/10=200%と指定容積率100%を比較し小さい方（100%）が適用。延べ面積250㎡÷300㎡≒83.3%＜100%→適法。第二種低層住居専用地域では2階建ての木造住宅は建築可能です。この計画は適法です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

Aはある宅地（第二種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・敷地面積300㎡・前面道路幅員5m）に次の建築物を計画している：木造2階建て・延べ面積250㎡・建築面積130㎡。この計画について建築基準法の規定によれば。建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3%<100%で容積率もクリア。前面道路5m×4/10=200%>100%なので指定容積率100%が適用。この計画は建ぺい率・容積率ともに適法。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「法令上の制限」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。