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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-863-1（法令上の制限）
問題
AはF市（都市計画区域内・市街化調整区域）に土地を所有しており、この土地に自己の住宅を建築しようとしている。この場合に関する記述として都市計画法の規定によれば。市街化調整区域では原則として開発行為および建築が制限されているが、一定の建築物（農家住宅・公益上必要な建築物等）については開発許可なしに建築できる場合がある。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
市街化調整区域は市街化を抑制する区域であり、原則として開発行為および建築が制限されます（都市計画法43条）。ただし農業・林業・漁業を営む者の住宅（農家住宅等）や公益上必要な建築物等については開発許可なしに建築できる例外があります（都市計画法29条1項2号・3号、43条1項等）。一般の自己用住宅は原則として開発許可が必要です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはF市（都市計画区域内・市街化調整区域）に土地を所有しており、この土地に自己の住宅を…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
市街化調整区域は市街化を抑制する区域であり、原則として開発行為および建築が制限されます（都市計画法43条）。
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