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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-939-1（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の中古マンション（築25年・鉄筋コンクリート造）の売却を媒介し、買主C（個人）に対して重要事項説明を行う。このマンションにはエレベーター（共用施設）があるが、最後の保守点検から2年が経過しており、管理組合の議事録には「エレベーターの更新工事を検討中」と記載されている。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば。共用施設の状況（エレベーターの保守点検状況・更新工事の検討等）は管理の状況として重要事項説明に含め、既存の情報を適切に説明することが求められる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
区分所有建物（マンション）の売買では、共用部分に関する管理規約・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況・管理組合の運営状況等が重要事項の説明対象です（宅建業法35条1項6号等）。エレベーターの保守点検状況や更新工事の検討は管理の状況に関する重要な情報であり、既存の情報（議事録記載等）を適切に説明することが求められます。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「エレベーターの更新工事を検討中」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
区分所有建物（マンション）の売買では、共用部分に関する管理規約・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況・管理組合の運営状況等が重要事項の説明対象です（宅建業法35条1項6号等）。
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