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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-938-1（権利関係）
問題
Aは自己所有の甲土地をBに売却した。AからBへの所有権移転登記がまだ完了していない段階で、BはCに甲土地を転売し、CはBに代金を支払いBからCへの所有権移転登記も完了した。AはBへの代金未払いを理由にAB間の売買契約を解除した。解除後にCに対して甲土地の返還を求めた場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。契約解除前に登場したCが登記を備えていれば、AはCに解除による所有権回復を対抗できない（解除前の第三者との対抗関係）。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
解除前の第三者（C）との関係について、判例は対抗問題（民法177条）として処理します。解除によりAは所有権を回復しますが、解除前に登記を備えたCとの関係では登記の先後で決します。CがBから登記を備えた以上（BからCへの登記完了）、AはCに対して解除による所有権回復を対抗できません（民法545条1項ただし書）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「Aは自己所有の甲土地をBに売却した。AからBへの所有権移転登記がまだ完了していない段階…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
解除前の第三者（C）との関係について、判例は対抗問題（民法177条）として処理します。
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