宅地建物取引士試験 一問一答 9000-333-1（権利関係）

正解の理由

民法94条2項は通謀虚偽表示の無効を善意の第三者に対抗できないと規定します。善意のCはAからの無効主張を受けません。Cの善意は推定され、AがCの悪意を立証しなければなりません（判例）。また登記の有無はCの保護に影響しないとされています（判例）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

通謀虚偽表示（民法94条）における第三者保護について。AとBが通謀して虚偽の売買契約をし登記もBに移転した。その後Bから当該不動産を買い受けたCが「善意」の場合の法律関係として善意のCはAからの無効主張に対抗できる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

数値・期限は暗記だけでは混同しやすいです。比較表で整理したうえで一問一答するほうが、本番の選択肢問題でも役立ちます。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。