宅地建物取引士試験 一問一答 9000-986-1（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率：60㎡÷150㎡=40%＜50%→適法。容積率：前面道路6m×4/10=240%と指定容積率100%を比較し小さい方（100%）を適用。100㎡÷150㎡=66.7%＜100%→適法。高さ：8m＜絶対高さ制限10m→適法。全ての制限に適合しています。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高さ制限10m）内に土地（150㎡）を所有し、木造2階建て住宅（建築面積60㎡・延べ面積100㎡・最高高さ8m）を計画している。前面道路幅員は6mである。この計画の建ぺい率・容積率・高さ制限の適合性について建築基準法の規定によれば。建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/10=240%>100%なので容積率は指定の100%が適用。高さ8m<10mでOK。全て適合。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「法令上の制限」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。