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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-986-1（法令上の制限）
問題
AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高さ制限10m）内に土地（150㎡）を所有し、木造2階建て住宅（建築面積60㎡・延べ面積100㎡・最高高さ8m）を計画している。前面道路幅員は6mである。この計画の建ぺい率・容積率・高さ制限の適合性について建築基準法の規定によれば。建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/10=240%>100%なので容積率は指定の100%が適用。高さ8m<10mでOK。全て適合。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
建ぺい率：60㎡÷150㎡=40%＜50%→適法。容積率：前面道路6m×4/10=240%と指定容積率100%を比較し小さい方（100%）を適用。100㎡÷150㎡=66.7%＜100%→適法。高さ：8m＜絶対高さ制限10m→適法。全ての制限に適合しています。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはZ市（第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・絶対高さ制限10m）…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
建ぺい率：60㎡÷150㎡=40%＜50%→適法。
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