宅地建物取引士試験 一問一答 9000-999-1（宅建業法）

正解の理由

宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）。農地であっても宅地建物取引業者が媒介する場合は報酬告示が適用されます（農地の媒介も宅建業の対象）。2000万円×3%+6万円=66万円（税別）が上限です。農地法の許可が条件であっても、売買代金2000万円が課税標準となります。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

宅建業者Aは、DD市内の農地（市街化調整区域・面積3000㎡・売買代金2000万円）の売買を媒介した。この農地は農地法5条の許可を条件として売買され、許可取得後に引渡しが行われる予定である。AがBから受け取ることができる媒介報酬の上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば。売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「宅建業法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。