実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜建物賃貸借における通常損耗の原状回復義務について正しいものはどれか
建物賃貸借における通常損耗の原状回復義務について正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
建物賃貸借における通常損耗の原状回復義務について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない
- （2） 通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する
- （3） 特約があっても通常損耗を賃借人に負担させることはできない
- （4） 原状回復の範囲は賃貸人が自由に決定できる
正答
正答は （1） です。
解説
通常の使用による損耗（通常損耗）の原状回復費用は賃貸人が負担します（民法621条・判例）。
他の選択肢
（2、3、4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する」の部分は、正答「通常損耗も賃借人が原状回復しなければならない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。通常の使用による損耗（通常損耗）の原状回復費用は賃貸人が負担します（民法621条・判例）。
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