実践演習・権利関係（賃貸借・使用貸借）｜民法上の賃貸借の存続期間の上限として正しいものはどれか
民法上の賃貸借の存続期間の上限として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
民法上の賃貸借の存続期間の上限として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 20年
- （2） 30年
- （3） 50年
- （4） 制限なし
正答
正答は （2） です。
解説
民法上の賃貸借の存続期間は最長50年です（民法604条、2020年改正）。従前は20年でしたが改正により50年に延長されました。なお借地借家法が適用される場合は同法の規定が優先します。
他の選択肢
（1）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（2）「30年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「20年」の部分は、正答「30年」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（2）「30年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「50年」の部分は、正答「30年」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（2）「30年」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「制限なし」の部分は、正答「30年」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。民法上の賃貸借の存続期間は最長50年です（民法604条、2020年改正）。
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