実践演習・権利関係（区分所有法）｜区分所有建物の共用部分の重大変更（形状・効用の著しい変更）の決議要件とし…
区分所有建物の共用部分の重大変更（形状・効用の著しい変更）の決議要件として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
区分所有建物の共用部分の重大変更（形状・効用の著しい変更）の決議要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 区分所有者及び議決権の各過半数
- （2） 区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数
- （3） 区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数
- （4） 区分所有者全員の同意
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「区分所有者及び議決権の各過半数」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数」の部分は、正答「区分所有者及び議決権の各過半数」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「区分所有者及び議決権の各過半数」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「区分所有者全員の同意」の部分は、正答「区分所有者及び議決権の各過半数」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。共用部分の重大変更は区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数決が必要です（区分所有法17条1項）。
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