共用部分とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
共用部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「共用部分」は区分所有建物では専有部分以外の部分で、区分所有者全員または一部の区分所有者の共有に属する部分（区分所有法2条4項）。法定共用部分と規約共用部分がある。主な根拠は建物の区分所有等に関する法律です。過去問では「建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、共用部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 法定共用部分（構造上・廊下・屋根等）と規約共用部分の区別
- 共用部分の持分は床面積割合（14条1項）
- 共用部分の分離処分禁止（15条2項）
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
区分所有建物では専有部分以外の部分で、区分所有者全員または一部の区分所有者の共有に属する部分（区分所有法2条4項）。
2試験で押さえるポイント
- 法定共用部分（構造上・廊下・屋根等）と規約共用部分の区別
- 共用部分の持分は床面積割合（14条1項）
- 共用部分の分離処分禁止（15条2項）
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
区分所有建物では専有部分以外の部分で、区分所有者全員または一部の区分所有者の共有に属する部分（区分所有法2条4項）。
法定共用部分と規約共用部分がある。
主な根拠は建物の区分所有等に関する法律です。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 共用部分 | 区分所有建物では専有部分以外の部分で、区分所有者全員または一部の区分所有者の共有に属する部分（区分所有法2条4項） |
| 専有部分 | 区分所有建物では構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所等として利用できる部分で、区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項） |
| 区分所有者 | 一棟の建物の構造上区分された数個の部分で独立して住居・店舗・事務所等に利用できる部分（専有部分）を所有する者（建物の区分所有等に関する法律2条2。項） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
建物の区分所有等に関する法律
建物の区分所有等に関する法律は、出題例では、建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）に関する次の記述のうち、正しいものはどれかについて定めた条文です。【試験・実務の着眼点】 実務・試験の双方で、共用部分は「区分所有建物では専有部分以外の部分で。
5選択肢で問われやすい点
「管理組合が共用廊下に手すりを設置する（軽微な変更）のに特別決議が必要か（普通決議で足りる）」という問いが典型。
規約の設定・変更・廃止には区分所有者と議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）。
建替え決議は区分所有者と議決権の各5分の4以上（80%以上）の賛成が必要です（区分所有法62条1項）。
試験では共用部分の定義と選択肢の論点を区別して出題されます。
6よくある誤解・注意点
「管理室は常に共用部分」と断言する（規約がなければ専有部分になりえる）。共用部分の変更に常に特別決議が必要と誤解する（通常の変更は普通決議）。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「廊下・階段・屋根は自動的に共用（法定）」「管理室は規約があって初めて共用（規約）」。重大変更は3/4以上。◆ 整理の手順1. 「共用部分」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「法定共用部分（構造上・廊下・屋根等）と規約共用部分の区別」と「共用部分の持分は床面積割合（14条1項）」をメモに書き。○×で確認する。3. 「専有部分」・「区分所有者」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（建物の区分所有等に関する法律）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「管理室は常に共用部分」と断言する（規約がなければ専有部分になりえる）。共用部分の変更に常に特別決議が必要と誤解する（通…）を赤ペンで1行メモする。
最後に「共用部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
共用部分とは何ですか？
共用部分は宅建試験でどう出ますか？
共用部分で間違えやすい点はありますか？
「専有部分」との違いは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 建物の区分所有等に関する法律 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
共用部分は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。