専有部分とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
専有部分について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「専有部分」は区分所有建物では構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所等として利用できる部分で。区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項）。主な根拠は建物の区分所有等に関する法律第2条です。宅地建物取引士試験の過去問（2025年 第8問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、専有部分の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 構造上区分・独立利用可能な部分（2条3項）
- 区分所有権の目的（専有部分のみ単独所有可）
- 敷地権登記後は専有部分と敷地権の分離処分禁止（22条1項）
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律第2条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
区分所有建物では構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所等として利用できる部分で、区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項）。
2試験で押さえるポイント
- 構造上区分・独立利用可能な部分（2条3項）
- 区分所有権の目的（専有部分のみ単独所有可）
- 敷地権登記後は専有部分と敷地権の分離処分禁止（22条1項）
- 根拠：建物の区分所有等に関する法律第2条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
- 区分所有建物では構造上区分され
- 独立して住居・店舗・事務所等として利用できる部分で
- 区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項）
主な根拠は建物の区分所有等に関する法律第2条です。
2025年問8を含む過去問で、専有部分に関する論点が問われています。 根拠法令は建物の区分所有等に関する法律第2条です。 区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項）」という理解が土台になります。 権利関係は条文の丸暗記より、要件表（誰が・何を・相手方に対して）で理解すると安定します。 過去問では要件を一つだけ変えた選択肢が多いため、「効力がいつ・誰に及ぶか」まで口に出して確認する習慣が有効です。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 専有部分 | 区分所有建物では構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所等として利用できる部分で、区分所有権の目的となる部分（区分所有法2条3項） |
| 区分所有者 | 一棟の建物の構造上区分された数個の部分で独立して住居・店舗・事務所等に利用できる部分（専有部分）を所有する者（建物の区分所有等に関する法律2条2。項） |
| 共用部分 | 区分所有建物では専有部分以外の部分で、区分所有者全員または一部の区分所有者の共有に属する部分（区分所有法2条4項） |
| 区分所有権 | 区分所有建物：専有部分・共用部分（建物の区分所有等に関する法律） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
建物の区分所有等に関する法律第2条
建物の区分所有等に関する法律第2条は、主な根拠は建物の区分所有等に関する法律第2条について定めた条文です。2025年問8を含む過去問で、専有部分に関する論点が問われています。
5選択肢で問われやすい点
「区分所有建物の壁の内側部分と外側部分のどちらが専有部分か（内壁内側が専有・外壁は共用）」という構造上の区分の問いが典型。
規約の設定・変更・廃止には区分所有者と議決権の各4分の3以上の特別多数決議が必要です（区分所有法31条）。
建替え決議は区分所有者と議決権の各5分の4以上（80%以上）の賛成が必要です（区分所有法62条1項）。
6よくある誤解・注意点
「廊下や階段も専有部分に含まれる」と誤解する（法定共用部分）。「専有部分の改造は自由」と誤解する（規約・法律の範囲内のみ）。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「専有部分＝自分だけの空間（壁の内側）」「廊下・屋根は共用部分」。敷地権があれば分離不可。◆ 整理の手順1. 「専有部分」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「構造上区分・独立利用可能な部分（2条3項）」と「区分所有権の目的（専有部分のみ単独所有可）」をメモに書き、○×で確認する。3. 「区分所有者」・「共用部分」との違いを2列の表にまとめる。4. 根拠（建物の区分所有等に関する法律第2条）を条文番号まで確認し、数字・期限があればセットで暗記する。5. よくある誤り（「廊下や階段も専有部分に含まれる」と誤解する（法定共用部分）。「専有部分の改造は自由」と誤解する（規約・法律の範囲内のみ…）を赤ペンで1行メモする。
最後に「専有部分」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
専有部分とは何ですか？
専有部分は宅建試験でどう出ますか？
専有部分で間違えやすい点はありますか？
「区分所有者」との違いは何ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 建物の区分所有等に関する法律第2条 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
専有部分は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。