専有部分とは
専有部分（せんゆうぶぶん）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。区分所有建物のうち独立した所有権の目的となる部分
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 事実確認日 | 2026-05-22 |
| 主な参照元 |
この記事でできること
この記事では、専有部分の基本的な意味を確認し、頻出ポイントや注意点を使って試験で迷いやすい部分を整理できます。読み終えたら、関連用語と過去問を合わせて確認し、知識を選択肢で使える状態に近づけてください。
- 専有部分の定義と位置づけを確認する
- 試験で問われやすい条件や表現を整理する
- 頻出の誤り選択肢や混同しやすい点を復習する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
1まず押さえる要点
区分所有建物のうち独立した所有権の目的となる部分
2試験で押さえるポイント
- 独立した所有権の目的となる部分
- 共用部分と区別して管理
- 規約で利用・管理方法を定められる
3定義と基本理解
専有部分は、区分所有建物のうち、構造上区分され独立した所有権の目的となる部分です。壁・床・天井等の区画が典型例です。専有部分の根拠は主に建物の区分所有等に関する法律第2条にあります。理解を深めるには、区分所有者、共用部分および区分所有権との関係を条文・要件表で並べて整理するのが有効です。権利関係では「誰に・どのような効果が及ぶか」「期間や要件の有無」を問う肢が多く、単語の意味だけでなく効力の発生・消滅のタイミングまでセットで押さえてください。
4法令・根拠
建物の区分所有等に関する法律第2条5選択肢で問われやすい点
専有部分の変更・増築には共用部分に関する規約・決議が必要となる場合があり、権利関係と法令制限の橋渡し論点になります。肢では「独立した所有権の目的となる部分／共用部分と区別して管理／規約で利用・管理方法を定められる」のいずれかが正誤の分かれ目になりやすいです。特に専有部分に含まれる部分（バルコニー・玄関等）の判断を誤る。
6よくある誤解・注意点
専有部分に含まれる部分（バルコニー・玄関等）の判断を誤る。
7覚え方・整理のコツ
専有＝自分の部屋の中核。共用＝廊下・階段など。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
よくある質問
専有部分とは何ですか？
専有部分は試験でどう押さえればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 建物の区分所有等に関する法律第2条 |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
専有部分は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。