実践演習・権利関係（区分所有法）｜区分所有建物において「専有部分」となるものはどれか
区分所有建物において「専有部分」となるものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
区分所有建物において「専有部分」となるものはどれか。
選択肢
- （1） 構造上独立し独立して住居等として利用できる部分（各居室部分）
- （2） 建物の共用廊下
- （3） エレベーター
- （4） 外壁
正答
正答は （1） です。
解説
専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。廊下・エレベーター・外壁等は共用部分です。
他の選択肢
（2、3、4）
いずれも、正答（1）とは異なる論点です。設問の条件と照らし、正答に最も合う肢を選び直してください。
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。専有部分は「構造上区分された数個の部分」で「独立して住居・店舗・事務所等の用途に供することができるもの」です（区分所有法1条）。
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