実践演習・権利関係（区分所有法）｜区分所有建物の大規模修繕工事（共用部分の重大変更）に必要な決議はどれか
区分所有建物の大規模修繕工事（共用部分の重大変更）に必要な決議はどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
区分所有建物の大規模修繕工事（共用部分の重大変更）に必要な決議はどれか。
選択肢
- （1） 過半数決議
- （2） 4分の3以上の特別決議
- （3） 5分の4以上の特別決議
- （4） 全員の同意
正答
正答は （1） です。
解説
共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。ただし形状・効用の著しい変更を伴わない軽微な変更は過半数でよいです。
他の選択肢
（2、3、4）
いずれも、正答（1）とは異なる論点です。設問の条件と照らし、正答に最も合う肢を選び直してください。
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。共用部分の変更（重大変更）は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議が必要です（区分所有法17条1項）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。