実践演習・宅建業法（免許制度・欠格事由）｜宅建業者でない者がその所有する宅地を宅建業者に媒介を依頼して売却した場合…
宅建業者でない者がその所有する宅地を宅建業者に媒介を依頼して売却した場合の法的関係として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
宅建業者でない者がその所有する宅地を宅建業者に媒介を依頼して売却した場合の法的関係として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される
- （2） 媒介業者のみに宅建業法の規制が適用される
- （3） 宅建業法の規制は一切適用されない
- （4） 売主にも宅建業の免許が必要
正答
正答は （1） です。
解説
宅建業者でない者（一般の個人・法人）が自己所有の宅地を売却する場合、その者自身は宅建業者ではありません。
他の選択肢
（2）
根拠の記述が異なります。解説では「者でない者（一般の個人・法」が根拠ですが、（2）は「媒介業者のみに宅建業法」を根拠とする内容です。「のみ」「だけ」などの限定表現が解説の内容（責任主体・対象範囲の広さ）と一致しません
（3）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「宅建業法の規制は一切適用されない」の部分は、正答「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
宅建業法の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「売主にも宅建業の免許が必要」の部分は、正答「宅建業者が自ら売主となるため8種制限が適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「宅建業法」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。宅建業者でない者（一般の個人・法人）が自己所有の宅地を売却する場合、その者自身は宅建業者ではありません。
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