実践演習・権利関係（売買・契約不適合責任）｜AがBに甲建物を売却したが引渡し時から雨漏りの欠陥（契約不適合）があった。Bがとれる手段として誤っているものはどれか。
AがBに甲建物を売却したが引渡し時から雨漏りの欠陥（契約不適合）があった。Bがとれる手段として誤っているものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AがBに甲建物を売却したが引渡し時から雨漏りの欠陥（契約不適合）があった。Bがとれる手段として誤っているものはどれか。
選択肢
- （1） 追完請求（修繕要求）
- （2） 代金減額請求
- （3） 損害賠償請求
- （4） 要件を問わず即時に契約を全部解除して代金全額返還を請求
正答
正答は （3） です。
解説
契約不適合責任では追完・代金減額・損害賠償・解除が認められます。ただし契約解除には「催告しても相当期間内に追完されない」等の要件（民法541条・564条）が必要であり、欠陥があるだけで即時の全部解除・全額返還が当然に認められるわけではありません。
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