実践演習・権利関係（意思表示・制限行為能力）｜通謀虚偽表示（民法94条）において
通謀虚偽表示（民法94条）において、虚偽表示の事実を知らない善意の第三者の保護について正しいものはどれか（判例）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
通謀虚偽表示（民法94条）において、虚偽表示の事実を知らない善意の第三者の保護について正しいものはどれか（判例）。
選択肢
- （1） 第三者が登記を備えた場合のみ保護される
- （2） 善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）
- （3） 第三者は悪意でも保護される
- （4） 第三者は常に保護されない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「善意の第三者は登記なしでも保護される（判例）」の部分は、正答「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「第三者は悪意でも保護される」の部分は、正答「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「第三者は常に保護されない」の部分は、正答「第三者が登記を備えた場合のみ保護される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。通謀虚偽表示における善意の第三者の保護については判例上、登記なしでも善意の第三者は保護されるとしています（民法94条2項）。
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