実践演習・権利関係（物権変動・登記）｜Aがその所有する建物をBに売却したが、AがCにも同じ建物を売却し、CがAから建物の引渡しを受けた。その後CはさらにDに転売し、DはCから建物の引渡しを受けた。建物の所有権の帰属として正しいものはどれか（登記はいずれもなし）。
Aがその所有する建物をBに売却したが、AがCにも同じ建物を売却し、CがAから建物の引渡しを受けた。その後CはさらにDに転売し、DはCから建物の引渡しを受けた。建物の所有権の帰属として正しいものはどれか（登記はいずれもなし）。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
Aがその所有する建物をBに売却したが、AがCにも同じ建物を売却し、CがAから建物の引渡しを受けた。その後CはさらにDに転売し、DはCから建物の引渡しを受けた。建物の所有権の帰属として正しいものはどれか（登記はいずれもなし）。
選択肢
- （1） Bが所有権を取得する
- （2） Cが所有権を取得する
- （3） Dが所有権を取得する
- （4） AとBとCが共有する
正答
正答は （2） です。
解説
動産の場合は占有（引渡し）が対抗要件です（民法178条）。本問は動産の二重譲渡で、DはCから引渡しを受けておりCからの譲渡を対抗できます。ただし不動産なら登記が対抗要件となります。本問のように動産では占有を先に取得した者が優先し、さらにDへの転売・引渡しが完成しているため、Dが有効に所有権を取得します。
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