実践演習・権利関係（相隣関係・共有・地役権）｜共有物の管理行為（軽微でない変更以外）に関して2021年改正後の正しい説…
共有物の管理行為（軽微でない変更以外）に関して2021年改正後の正しい説明はどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
共有物の管理行為（軽微でない変更以外）に関して2021年改正後の正しい説明はどれか。
選択肢
- （1） 全員の同意が必要
- （2） 持分価格の過半数で決定できる
- （3） 持分価格の4分の3以上で決定できる
- （4） 各共有者が単独でできる
正答
正答は （1） です。
解説
共有物の管理に関する事項（変更でなく管理行為）は持分価格の過半数で決定できます（民法252条1項）。2021年の民法改正でこの点は明確化されました。なお変更（重大変更）は全員同意が必要です。
他の選択肢
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全員の同意が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「持分価格の過半数で決定できる」の部分は、正答「全員の同意が必要」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全員の同意が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「持分価格の4分の3以上で決定できる」の部分は、正答「全員の同意が必要」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「全員の同意が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「各共有者が単独でできる」の部分は、正答「全員の同意が必要」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。共有物の管理に関する事項（変更でなく管理行為）は持分価格の過半数で決定できます（民法252条1項）。
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