実践演習・権利関係（借地借家法）｜建物の朽廃（自然に朽ちること）と借地権の消滅の関係として正しいものはどれ…
建物の朽廃（自然に朽ちること）と借地権の消滅の関係として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
建物の朽廃（自然に朽ちること）と借地権の消滅の関係として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 建物が朽廃しても借地権は消滅しない
- （2） 建物が朽廃すれば借地権は当然消滅する
- （3） 朽廃前に再築すれば借地権は存続する
- （4） 建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とはされていない
正答
正答は （3） です。
解説
借地借家法では建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とされていません（借地借家法3条〜8条）。
他の選択肢
（1）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（3）「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建物が朽廃しても借地権は消滅しない」の部分は、正答「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（2）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（3）「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「建物が朽廃すれば借地権は当然消滅する」の部分は、正答「朽廃前に再築すれば借地権は存続する」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（4）「建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とはされていない」は本問の正答（3）とは異なるため不適です
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。借地借家法では建物の朽廃は普通借地権の消滅事由とされていません（借地借家法3条〜8条）。
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