実践演習・法令上の制限（建築基準法）｜特殊建築物（病院・劇場・ホテル等）に関して建築基準法が定める規制として正…
特殊建築物（病院・劇場・ホテル等）に関して建築基準法が定める規制として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
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問題
特殊建築物（病院・劇場・ホテル等）に関して建築基準法が定める規制として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 用途地域の規制のみが適用される
- （2） 構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される
- （3） 特殊建築物は一切の増改築ができない
- （4） 特殊建築物への用途変更は建築確認が不要
正答
正答は （1） です。
解説
特殊建築物には耐火構造・防火区画・避難設備・内装制限等、一般建築物より厳しい単体規定が適用されます（建築基準法27条・35条等）。
他の選択肢
（2）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「用途地域の規制のみが適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「構造・防火・避難設備等に関する特別な基準（単体規定）が適用される」の部分は、正答「用途地域の規制のみが適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（3）
法令上の制限の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「用途地域の規制のみが適用される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「特殊建築物は一切の増改築ができない」の部分は、正答「用途地域の規制のみが適用される」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
（4）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（4）「特殊建築物への用途変更は建築確認が不要」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
学習のヒント
分野「法令上の制限」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。特殊建築物には耐火構造・防火区画・避難設備・内装制限等、一般建築物より厳しい単体規定が適用されます（建築基準法27条・35条等）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。